STAVEBNÍ DOZORY
Stavební dozor představuje klíčový nástroj, jak si stavebník může pohlídat průběh stavby, kvalitu provedených prací i dodržení projektového řešení. V průběhu realizace totiž často vznikají situace, které nejsou zřejmé z projektu, a bez odborného dohledu může snadno dojít k technickým chybám, zbytečným vícenákladům nebo budoucím poruchám konstrukcí. Správně zvolený typ dozoru pomáhá investorovi činit informovaná rozhodnutí, chránit své finanční prostředky a zajistit, aby výsledná stavba odpovídala očekáváním i technickým požadavkům.
Technický dozor stavebníka (TDS)
Co zahrnuje
- kontrola souladu provádění stavby s projektovou dokumentací
- kontrola souladu provádění stavby se stavebním povolením
- kontrola souladu provádění stavby s normami a technickými předpisy
- kontrola kvality prací a použitých materiálů
- dohled nad technologickými postupy
- kontrola zakrývaných konstrukcí
- účast na kontrolních dnech
- kontrola harmonogramu a částečně i nákladů
- přejímka prací, odstraňování vad a nedodělků
- spolupráce při kolaudaci
Autorský dozor (AD)
Co zahrnuje
- kontrola, zda je stavba prováděna v souladu s projektem
- vyjadřování se ke změnám během výstavby
- návrh technických řešení při nečekaných situacích
- spolupráce s TDS a zhotovitelem
Specializovaný technický dozor
Nabízím specializovaný technický dozor, zaměřený na oblasti, kde běžný stavební dozor často naráží na své odborné limity. Tento úzce profilovaný dozor se soustředí na kontrolu specifických stavebních prací v klíčových fázích výstavby, zejména v oblasti stavebních izolací. Jedná se především o částečný dohled nad prováděním zateplovacích systémů, realizací střech a hydroizolací spodní stavby, kde je správné provedení detailů rozhodující pro dlouhodobou funkčnost celé obálky budovy. Tento typ dozoru propojuje praktické zkušenosti získané při řešení vad a poruch staveb s hlubokým porozuměním tepelnětechnickým souvislostem, díky čemuž pomáhá přaedcházet chybám, které se jinak projeví až s časovým odstupem.
Stavební dozor
Co zahrnuje
- dohled nad správným technickým prováděním
- kontrolu bezpečnosti a základních technologických postupy
- zápisy do stavebního deníku
- potvrzení, že stavba je prováděna odborně
Definice z § 165 zákona č. 283/2021 Sb., stavebního zákona
(1) Stavební dozor může vykonávat pouze fyzická osoba, která má vysokoškolské vzdělání stavebního nebo architektonického směru nebo střední vzdělání stavebního směru s maturitní zkouškou a alespoň 3 roky praxe při provádění staveb.
(2) Osoba vykonávající stavební dozor zajistí spolu se stavebníkem
a) provádění nebo odstraňování stavby, zařízení nebo terénní úpravy v souladu s rozhodnutím stavebního úřadu a s ověřenou dokumentací pro povolení záměru a dokumentací pro provádění stavby nebo dokumentací pro odstranění stavby,
b) dodržení požadavků na výstavbu, popřípadě jiných technických předpisů a technických norem, které souvisí s vlastním prováděním nebo odstraňováním stavby, zařízení nebo terénní úpravy.
(3) Osoba vykonávající stavební dozor sleduje způsob a postup provádění nebo odstraňování stavby, zejména bezpečnost provádění a provozu technických zařízení na staveništi, vhodnost použití a správnost ukládání stavebních výrobků, materiálů a konstrukcí na staveništi a způsob vedení stavebního deníku nebo jednoduchého záznamu o stavbě; působí k odstranění závad vzniklých při provádění stavby, a pokud se jí nepodaří takové závady v rámci vykonávání dozoru odstranit, oznámí je neprodleně stavebnímu úřadu.